官方发布的这本书，才是真正的买房圣典啊
随着3月即将结束，现在最热门的话题就是即将到来的土拍了。
就连我们自己在内部也开玩笑说，这周关于土拍，都写了三次了。
今天，应该是这周的最后一篇，我们来聊聊今年广州2022年度经营性用地供应蓝皮书：
有：宅地、商务、工业、医疗、教育、文化用地等等...包含了吃穿住行，产业、学校、医院等配套的增量。
换句话说，以后周边板块有什么配套，看这本书就有一个比较清晰的方向。
妥妥的买房指南，置业圣经啊对不对！？
看看人家封面就说得很清楚了：
直观了解各区规划战略蓝图；
向市场提供第一手发展资讯；
全方位展示广州市深度价值。
|2022供地蓝皮书封面
蓝图、资讯、价值...
不知道各位从这三个关键词看出了什么，我看到了更为进取的姿态。
因为我记得很清楚，2021的广州供地蓝皮书，是没有类似的字眼和表达的。
其实，很多时候土地出让的信息，背后也表达出了广州的态度。
|2021供地蓝皮书封面
前几天，我在这篇文章中说过：广州即将卖地，市场马上要逆转了
关于2022年即将到来的首轮集中供地专门开了一个会，会上传递出一个信号，那就是：
要确保不流拍，要各区回去研究下有没有意向合作企业。
这句话，如果我要解读的话，就是相关出让规则可以协商，朝着市场托底、甚至利好的方向。
最近很多粉丝也在问我们，现在到底买哪里好？
市场趋势从哪里看，看一手供应看二手成交可能都是一个不错的选择，包括大家近期对舆论信号的解读，都是对走向的一种窥视。
但是，从我的角度来说，最真实的，毫无疑问就是土地市场。
一边是，这代表着地方对土地价值的预期，这直观的体现在起拍楼面价/限房价；
另一边则是买家用脚投票来代表对后市的判断。
|2021广州第二批集中供地杀出的限房价
所以，综合以上的原因，我们一起来看看，2022年广州经营性建设用地蓝皮书，到底传递出哪些关键信号。
先梳理下大概的情况，一共224宗地块，其中：
住宅用地：62宗，379.4公顷；
商服用地：130宗，280.8公顷；
工业用地：11宗，43.1公顷；
不过，相对于很多公众号对于住宅用地的解读，我们之前写过蛮多的，就连楼面价、位置地图都整理出来了。
81宗宅地，天河梅花铝、燕塘、海珠石榴岗、锌片厂...广州年度供地计划出炉
不过，今天我们将从另外一个角度展开，比如容积率。
这个参数，就是总建筑面积/净用地面积，得出的一个比值，可以反映土地的具体利用强度。
从这个角度去解读：
你可以看到天河智慧城板块的沥青厂地块，容积率在2.7左右，而隔壁的珠江花城容积率在3.2左右。
而燕塘三、梅花铝厂所在的天河北，容积率在3.0-3.7之间。
最低的是中铁物流地块，只有2.5，这将是13万+的汇景台的对手，或者接棒者。
地块，大概位置图
而整个商业商服用地，我看看了一下，商业用地中，荔湾一共有两块容积率是超过20的，一块是23.5，另一块是22。
什么概念呢？
广州最高地标东塔（广州周大福金融中心），容积率13；西塔（广州国际金融中心），容积率14。
那么，这超高容积率的地块，位置又在哪里呢？
我看了下编码，一块是在广船，也就是地铁11号线鹤洞站东站周边。
另一块是在白鹅潭核心区陆居路。
也就说，广州把最高的容积率给了荔湾广船，白鹅潭陆居路，而非大家想象的琶洲，或者金融城。
围绕着这么高的容积率，既然不是盖房子，那就是产业和城市配套。
毕竟，更高的容积率，也意味着人口的导入和规模的承载，也意味者周边交通、教育、医疗等一系列配套的落地。
这说明，荔湾广船、陆居路开始从土地端发力，支持产业发展，包括人才的引进。
这不是中心，哪里是中心？
目前来说，广船的滨江上都已经站稳了7万+，而今年或许还会有广船二期地块的出让。
至于陆居路，月底即将开始的第一批集中供地就有，大家可以期待一下。
实际上，除了荔湾，天河金融城也即将迎来一个超过层地标：起步区里的翠岛地块。
这或许是指定给国企越秀的，对标珠江新城西塔。
其实，你仔细看天河的商业用地供应，你会发现除了金融城，广氮板块也闯入了视野。
与往年相比，天河城投珠江实天河壹品、天河金地峯睿所在广氮板块，一下子增加了10宗商业商务设施用地，仅次于金融城了。
这其中，还包括一宗医疗用地。
简单理解，就是广氮并不会只做住宅，慢慢开始培育配套。
至于改善的热门板块，海珠也不用多说了，海珠创新湾都是新城市中轴线的范围了。
就连琶洲西区，都有两宗超16容积率的地块，海珠的价值还是够硬。
其实，一座城市的土地出让，无论是宅地，还是商业用地，教育、医疗用地等等，都是对城市发展的一次重新规划和分配。
尤其越来越集中的供地，相当于一次性把蓝图展示给大家看了。
所以，关注土地市场，也不仅仅只是关注土地出让价格，也可以关注配套和产业的发展。
最后，大家可以点击文末的链接，可以直接下载2022年广州供地蓝皮书。